UA MarketОдессаЕВРОДОМ одессаНовостиРегистрация прав на недвижимость. Новые правила.
Контакты

Регистрация прав на недвижимость. Новые правила.

Купля-продажа, дарение, наследство

Регистрация прав собственности при отчуждении объектов удостоверяется, как и раньше, нотариусом.

Новации в этом вопросе состоят в следующем.

1. Нотариус для удостоверения сделки отчуждения недвижимости не требует материалов технической инвентаризации. Таким образом, отпадает необходимость обращаться в БТИ, вызывать техника для проверки наличия (отсутствия) несогласованных с властями перепланировок. Теперь вопрос незаконной­ перепланировки отдан на ответственность сторон сделки.

2. Если право собственности на отчуждаемую недвижимость зарегистрировано в Госреестре прав, нотариус проверяет факт такой регистрации путем вхождения в указанный реестр, удостоверяет сделку отчуждения недвижимости (при этом, как и ранее, проверяя факты наличия запретов, ипотек, залогов по соответствующим реестрам), а после удостоверения сделки регистрирует объект за новым собственником в Госреестре прав и выдает Извлечение (­Витяг) из Госреестра прав. ­Таким образом, новому собственнику нет необходимости, как раньше, идти в регистрирующий орган, чтобы­ зарегистрировать свое право. Это значительно облегчает жизнь приобретателям недвижимости, хотя услож­няет работу нотариуса.

3. Если право собственности на отчуждаемую недвижимость не зарегистрировано в Госреестре прав, но зарегистрировано согласно действовавшему в период возникновения прав законодательству, нотариус регистрирует право на отчуждаемую недвижимость в Госреестре прав, после чего производит все действия, описанные в предыдущем пункте.

4. При удостоверении сделок с землей нотариус дополнительно требует Извлечение (Витяг) из земельного кадастра на отчуждаемый земельный­ участок, независимо от того, присвоен ли отчуждаемому земельному участку кадастровый номер.

Правовые основания регистрации по-новому.

Сталкиваясь с нововведениями, нужно владеть информацией. Если вам придется пройти процедуру регистрации недвижимости, стоит прочесть следующие документы.

1. Закон Украины «О государ­ственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 г. № 1952-IV; редакция по состоянию на 01.01.2013 г. (Закон о регистрации недвижимости).

2. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 г. №703 (Порядок регистрации прав).

3. Порядок предоставления информации из Государственного реест­ра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 22.06.2011 г. №703 (Порядок предоставления информации).

4. Закон Украины «О государственном земельном кадастре» от 07.07.2011 г. №3613-VI (Закон о ДЗК).

5. Порядок предоставления информации о зарегистрированных земельных участках органу государственной регистрации прав и о зарегистрированных вещных правах органу, который­ осуществляет ведение Государственного земельного­ кадастра, утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины 22.02.2012 г. №118.

6. Порядок предоставления органом, осуществляющим ведение Государственного земельного кадастра, органу государственной регистрации прав доступа к просмотру кадастровых книг (планов), утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины 22.02.2012 г. №118.

7. Порядок осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденный Приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. №296/5.

27 июня 2017
© 2017 - 2018 ЕВРОДОМ одесса | Пожаловаться на содержимое
Создать сайт бесплатно
Сайт создан на платформе UA MarketUA Market